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부동산 계약 전 확인사항
현황 확인
등기부등본, 토지이용계획 확인원, 토지대장, 건축물대장 등
건축물의 용도, 소유권, 전세권, 유치권 등
현장 방문 확인
부동산 등기부 등본 확인
건물 등기부등본 : 소유권과 소유권 이외의 권리관계
토지 등기부등본 : 토지의 면적과 소유자
토지와 건물의 소유권자 상이 주의
각종 행정규제 확인
개발제한 구역
토지거래 허가 구역
부동산 계약 시 유의사항
계약 당사자 확인
계약 직전 등기부 등본 확인(실소유자,신분증 대조)
대리 계약(위임장, 인감증명서, 본인과 통화)
계약서 작성
내용은 구체적, 명확히, 숫자와 문자 병기
특약란에 차후 분쟁의 소지가 있는 것 기록
계약금 지급
계약서 기명 날인 후 계약금 지급 – 영수증 수령
임대인 명의의 계좌로도 입금 가능
중도금, 잔금 지급
지급 전 등기부 등본 확인하여 변동사항 체크
현금지급 시 대금지급명목을 적시한 영수증 수령
서류 수령
계약서는 임대인, 임차인, 부동산중개업소 각각1부씩
등기부등본 확인
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